Carta ao mercado imobiliário

CARTA AO MERCADO IMOBILIÁRIO

Por Marlon Reis

Atuo no mercado imobiliário desde 2014 e, ao longo desses anos, acompanhei diferentes ciclos políticos e econômicos, mudanças relevantes nas taxas de juros, no crédito e no comportamento de compradores e vendedores.

Essa experiência reforçou uma convicção: os ciclos mudam, mas bons mercados são construídos sobre fundamentos que permanecem.

Superado o período eleitoral, é natural que as atenções se voltem agora para os próximos passos da economia, para a relação entre Executivo e Legislativo e para os efeitos que esse novo ciclo poderá produzir sobre juros, crédito, investimentos e confiança.

No mercado imobiliário, porém, alguns fundamentos permanecem.

O Centro e a Zona Sul do Rio de Janeiro são mercados consolidados, líquidos e perenes, construídos ao longo de décadas por fatores que vão muito além de qualquer ciclo político.

A própria formação urbana do Rio ajuda a explicar essa característica.

Ao analisar a cidade, o economista Carlos Lessa chamava atenção para uma característica estrutural do Rio: uma ocupação condicionada pelo encontro entre mar e montanha, produzindo uma cidade territorialmente limitada, concentrada e cara.

Essa mesma relação singular entre natureza e ocupação urbana recebeu reconhecimento internacional. O Rio de Janeiro foi a primeira paisagem cultural urbana do mundo reconhecida pela UNESCO como Patrimônio Mundial, destacando justamente a interação excepcional entre montanhas, mar, paisagem e desenvolvimento da cidade.

Na Zona Sul, essa combinação encontra ainda infraestrutura consolidada, serviços, mobilidade, geração de renda, turismo, cultura, história e uma oferta física de terra naturalmente limitada.

No Centro, soma-se a concentração histórica de infraestrutura, transporte, patrimônio, serviços e atividade econômica, além de um território que atravessa diferentes ciclos de transformação e renovação urbana.

Naturalmente, mudanças na economia podem acelerar ou desacelerar negócios, alterar o custo do crédito, mudar o perfil dos compradores e criar diferentes oportunidades em cada faixa de preço.

Mas os fundamentos permanecem.

Independentemente de quem vencesse a eleição, imóveis bem localizados, corretamente precificados e inseridos nos principais mercados do Centro e da Zona Sul continuariam sendo ativos relevantes, negociáveis e com demanda.

Ciclos políticos mudam.

Juros mudam.

Governos mudam.

O Rio continua sendo o Rio.

Sua geografia não muda.

Sua história não muda.

E a escassez dos seus melhores endereços também não.

Na MaisVeloz, seguiremos acompanhando os movimentos da economia e do mercado, com atenção às oportunidades que cada novo cenário pode produzir para compradores, vendedores, investidores e profissionais do setor.

Nosso trabalho continua o mesmo: conhecer profundamente o território, entender o momento de cada cliente e fazer bons negócios com velocidade e segurança, respeitando cada comprador e cada vendedor, independentemente do valor envolvido em cada transação.